Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 200 m²

Secteur Croix Blanche - Wintzenheim à 5 minutes de la gare de Colmar,

Ce bien de standing avec piscine, situé au calme dans une impasse, offre sur 1000m² de terrain 198m² habitables, et environ 100m² de sous-sol.

Au rez-de-chaussée surélevé : une spacieuse entrée avec placards muraux intégrés dessert la cuisine entièrement équipée, un double séjour en L doté d'une cheminée.

L'accès à une terrasse couverte exposée plein Sud, au jardin et à la piscine se fait par le séjour.

Un premier WC avec lave-mains, un bureau, une buanderie complètent le niveau.

A l'étage : trois chambre dont une suite parentale avec dressing (double accès) et une spacieuse salle de bains privative (avec baignoire d?angle à remous et douche, double vasque), une deuxième salle de bains, et un deuxième WC séparé avec lave-mains.

Au sous-sol semi-enterré un garage (jusqu'à 3 voitures, avec porte motorisée), cave carrelée & cave à vin, chaufferie.

Extérieur paysagé avec piscine (coque, chauffée par une pompe à chaleur, sécurisée), douche et pool house, une grande cour pavée à l'arrière de la maison avec garage double et abri.

Chaudière Gaz De DIETRICH récente.

Les petits plus : Climatisation réversible à l'étage, système de vidéosurveillance et alarme, portail électrique, aspiration centralisée.

DPE : D (203) GES : D (30) Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3021.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix : 519.900 € Honoraires inclus. Dont 2,86% d?honoraires d?agence à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 505.000 €

Référence de l'annonce : 599

Imm'O2 - agence immobili'AIR 2 route de Bâle 68000 COLMAR

Teddy ORSAT, diplômé notaire - 06.79.53.29.64