Immeuble 395 m² 1 etage(s)

Ensemble immobilier de 395 m² sur 1 492 m² de terrain

À Guebwiller, découvrez cet ensemble immobilier développant une surface totale d’environ 395 m², implanté sur un terrain de 1 492 m², à l'angle de la rue Victor Hugo et de la rue Théodore Deck, à proximité du parc de la Marseillaise,

Idéal pour accueillir le siège d’une entreprise, des bureaux, une activité professionnelle ou des professions libérales, ce bâtiment offre de nombreux espaces de travail répartis sur plusieurs niveaux avec une configuration permettant d’envisager différents aménagements selon les besoins de votre activité ainsi qu’un extérieur particulièrement intéressant.

Une reprise avec une partie habitation est également envisageable (PLU zone UB)

Les deux bâtiments communicant entre eux, comprenant chacun 2 étages et un sous-sol, sont disposés comme suit :

Rez-de-chaussée du premier bâtiment :

• Une entrée desservant 3 pièces
• 1 WC

Etage du premier bâtiment :

• 3 pièces dont une grande pièce actuellement aménagée en salle de réunion, bénéficiant de deux balcons
• Dégagement

Premier étage du second bâtiment (en demi-niveau)

• 6 pièces dont une pièce avec balcon
• Un espace sanitaires

Second niveau du deuxième bâtiment :

• 4 pièces dont une avec balcon
• Une cuisine
• Un espace sanitaires

Sous-sol :

• 3 pièces à usage de caves
• Une grande pièce
• Un espace sanitaire, 2 WC, une douche

Extérieurs et stationnement

Le bien dispose également de :

• 5 places de stationnement extérieures situées face au bâtiment ;
• un garage indépendant situé dans la cour ;

Des travaux d’aménagement et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser les espaces en fonction de son activité et de ses besoins.

• DPE :     B (88)                             GES :      C (23)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022-2023 : 10 893,06€

Chauffage individuel Gaz

Prix : 339 200€ honoraires inclus

Dont 6% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Prix hors honoraires : 320 000€

Référence de l’annonce : 831
Imm’O2 - agence immobili'AIR

2 Route de Bâle 68000 COLMAR
Teddy ORSAT – 06.79.53.29.64