Villa 8 pièce(s) 4 chambre(s) 200.27 m²

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Superbe villa de 7-8 pièces avec piscine au cœur de la commune de Houssen, 1^ère de sa catégorie parmi les communes où il fait bon vivre au niveau départemental.

À 5 minutes de Colmar, avec facilité d’accès à l’autoroute direction Strasbourg, Colmar et Mulhouse, elle saura vous séduire par sa rénovation totale avec des matériaux haut de gamme.

Ses 200m² habitables sont distribués ainsi :

Au rez-de-chaussée surélevé :

• Entrée avec placards muraux
• Une cuisine entièrement équipée (plaque, four, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle et frigo-congélateur) ouverte sur le salon-séjour, le tout sur environ 50m².
• Un WC avec lave-mains
• Une pièce équipée de placards muraux et pouvant accueillir un bureau
• Une suite parentale de 18m² attenante à son dressing de 13m² et sa salle de bain avec douche à l’italienne et deuxième WC. Cette chambre est équipée d’une climatisation réversible et a un accès direct à la cour arrière.

Au 1^er étage :

• Trois chambres de 19m², 14m² et 11m², toutes équipées de placards muraux
• Une pièce de 10m², type mezzanine, pouvant accueillir un coin lecture ou jeux
• Une deuxième salle de bain avec baignoire et le troisième WC
• Une troisième salle de bain avec douche à l’italienne et le quatrième WC

Au sous-sol :

• Un garage de 44m² pouvant aisément accueillir 2 voire 3 voitures
• Une buanderie
• Une chaufferie
• 2 caves

En extérieur :

• Grand terrain arboré sur 11 ares
• Grande terrasse en partie couverte avec sa cuisine d’été et donnant accès direct à la piscine creusée (chauffée par une pompe à chaleur), local technique de la piscine
• Carport permettant d’abriter 2 véhicules et doté d’une borne de recharge électrique
• Grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules

Système de vidéosurveillance, volets électriques, portail automatique.

Disponible rapidement

Chauffage individuel au fioul (isolation des murs par l’extérieur et isolation en sous-face).

DPE : C (117) GES : C (26)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2766€ et 3742€ "

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 2950 € par mois charges comprises.

Loyer hors charges : 2650€
Provision sur charges avec régularisation annuelle : 300 € par mois (comprenant la taxe sur les ordures ménagères, l’entretien des espaces verts, l’entretien de la chaudière, de la piscine)

Dépôt de garantie : 2650€

Frais d’agence à la charge du locataire : 2202 € (dont 600€ pour les frais d'état des lieux)

Référence de l’annonce : G095

imm'O2 - agence immobili'AIR

2 route de Bâle 68000 COLMAR
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Julie ORSAT - 06.77.85.52.50