Villa 5 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

**VISITE VIRTUELLE : disponible sur notre site**

Villa F5/6 avec piscine à l’entrée de COLMAR

Dans la commune de Wintzenheim, à 5 minutes de Colmar Centre et à 2 minutes de l’Hôpital Pasteur, nous vous proposons cette villa avec piscine. Au calme dans une impasse, ses 200m² habitables sont distribués comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé :

• Une spacieuse entrée avec placards muraux intégrés
• Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit (plaques, 2 fours dont 1 à  vapeur, hotte, lave-vaisselle, frigo)
• Un double séjour avec cheminée sur plus de 50m² donnant accès à la terrasse couverte plein Sud, au jardin et à la piscine.
• Un bureau pouvant être converti en quatrième chambre, une buanderie et un premier WC séparé avec lave-mains
• Une buanderie

À l’étage :

• Une suite parentale avec chambre d’environ 20m², double dressing et salle de bains attenante (baignoire d’angle à remous, douche, double vasque, dressing de salle de bain)
• Deux chambres : une de 13m² et l’autre de 18m² avec dressing
• Une salle de bains (baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes) et deuxième WC séparé avec lave-mains

Dépendances :

• Grande cour avec portail électrique et double garage à l’extérieur
• Garage 3VL avec porte automatique
• Sous-sol avec cave, cave à vin, chaufferie

Chauffage individuel gaz

La maison est équipée de la climatisation réversible, de chauffages de terrasse, d’un système de vidéosurveillance et d’une alarme.

Disponible au 1^er septembre 2025

DPE : D                                GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2233 € et 3021 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 1.937 € par mois charges comprises.

Loyer hors charges : 1.800 €
Provision sur charges avec régularisation annuelle : 137 € par mois (comprenant la taxe sur les ordures ménagères, l’entretien de la chaudière et de la piscine (sauf entretien courant), l’abonnement de l’alarme, la taille à effectuer au niveau des espaces verts)

Dépôt de garantie : 1.800 €

Frais d’agence à la charge du locataire : 1.800 € (dont 400 € pour les frais d'état des lieux)

Référence de l’annonce : 712

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2 route de Bâle 68000 COLMAR
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