Studio 1 pièce(s) 28.37 m²

***Visite virtuelle disponible sur notre site***
Au cœur du quartier des musiciens à COLMAR, rue Ludwig Van Beethoven, secteur St-Léon/Ladhof, proche des accès routiers à Strasbourg et Mulhouse, nous vous proposons ce studio totalement rénové et équipé en rez de chaussée surélevée.
Très au calme dans une petite copropriété, il offre une superficie habitable de 28.37m², isolés par l'intérieur, fenêtres double vitrage neuves, distribués comme suit :

• Une entrée avec placards intégrés
• Une pièce à vivre pourvue d’une cuisine équipée (plaque, four, hotte, emplacements pour lave-vaisselle et lave-linge)
• Une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu

Dépendances : une cave privative

Parking aisé et gratuit.

Disponible au 05 juillet 2025

Chauffage et eau chaude : chaudière collective au gaz
DPE : D (170) GES : D (35)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 390€ et 570€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer : 590€ par mois charges comprises.
Loyer hors charges : 510€
Provision sur charges avec régularisation annuelle : 80€ par mois (comprenant la taxe sur les ordures ménagères, l’eau froide et chaude, l’électricité des communs, l’entretien des communs, le chauffage collectif au gaz)
Dépôt de garantie : 510€
Frais d’agence à la charge du locataire : 312€ (dont 85,11€ pour les frais d'état des lieux)
Référence de l’annonce : G071
imm'O2 - agence immobili'AIR
2 route de Bâle 68000 COLMAR
imm-o2.fr
Julie ORSAT - 06.77.85.52.50